Общество с ограниченной ответственностью "Святогор"

Управляющая организация | г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, 29 | Тел./факс: (8422) 27-24-23

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме и размер платы на 2015 год. Адрес: г. Ульяновск, ул. Карбышева, дом 2А

Приложение 1
к договору управления

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме и размер платы на 2015 год
                               Адрес: г. Ульяновск, ул. Карбышева, дом 2А

       

 

№п/п.

 Перечень работ (услуг).

Периодичность выполнения работ (услуг).

 

Размер платы за содержание общего имущества, руб./м² в месяц.

I

Управление многоквартирным домом

постоянно

1,80

1.1

Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением документов

 

 

1.2

Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений, а также о лицах, использующих общее имущество на основании договоров

 

 

1.3

Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений для их рассмотрения общим собранием собственников:

 

 

 

- подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности

 

 

 

- подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в пользование иным лицам на возмездной основе

 

 

 

- обеспечение ознакомления собственников помещений с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества

 

 

1.4

Организация собственниками помещений рассмотрения общим собранием вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом:

 

 

 

- уведомление собственников помещений о проведении собрания

 

 

 

- обеспечение ознакомления собственников помещений с информацией и материалами, которые будут рассматриваться на собрании

 

 

 

- подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания

 

 

 

- подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания

 

 

 

- документальное оформление решений, принятых собранием

 

 

 

- доведение до сведения собственников помещений о решениях принятых на собрании

 

 

1.5

Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания:

 

 

 

- определение способа оказания услуг и выполнения работ

 

 

 

-подготовка заданий для исполнителей услуг и работ

 

 

 

- выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

 

 

 

- заключение договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества

 

 

 

- заключение с собственниками и пользователями помещений договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг

 

 

 

- заключение договоров энергоснабжения, теплоснабжения и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа с ресурсоснабжающими организациями, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем

 

 

 

- заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме

 

 

 

- осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества

 

 

 

- ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений

 

 

1.6

Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом

 

 

1.7

Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги:

 

 

 

-ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 

 

1.8

Обеспечение собственниками помещений контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания:

 

 

 

- предоставление собственникам помещений отчетов об исполнении обязательств с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом

 

 

 

- раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации

 

 

 

- прием и рассмотрение звонков, предложений и обращений собственников и пользователей помещений

 

 

 

-обеспечение участия представителей собственников помещений в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в ом числе при их приемке

 

 

II

Уборка территории домовладения

 

2,17

1

     Зимний период:

 

2,92

1.1

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2см

6 раз в неделю

 

1.2

Сдвигание свежевыпавшего снега

6 раз в неделю

 

1.3

Пескопосыпка территории

по мере необходимости

 

1.4

Ликвидация наледи

по мере необходимости

 

1.4.1

Очистка территории от наледи и льда с предварительной обработки хлоридами

1 раз в неделю во время гололеда

 

1.5

Очистка от наледи и льда водосточных труб, крышек люков пожарных колодцев

1 раз в неделю во время гололеда

 

1.6

Подметание территории в дни без снегопада

1 раз в неделю во время гололеда

 

1,7

Подметание ступеней и площадок

6 раз в неделю

 

1,8

Очистка контейнерной площадки в холодной период

через день

 

1,9

Протирка указателей, очистка от объявлений

2 раза в холодный период

 

1,10

Уборка отмосток

1 раз в месяц

 

1,11

Уборка приямков

2 раза в неделю

 

1,12

Очистка урн от мусора

6 раз в неделю

 

1,13

Промывка урн

ежеквартально

 

1,14

Погрузка мусора на автотранспорт вручную

По мере необходимости

 

1,15

Механизированная уборка

по мере необходимости

 

2

     Летний период:

 

1,42

2.1

Подметание территории

6 раз в неделю

 

2.2

Уборка отмосток

2 раза в месяц

 

2.3

Уборка газонов

через день

 

2.4

Уборка приямков

1 раз в месяц

 

2.5

Погрузка мусора на автотранспорт вручную

2 раза в месяц

 

2.6

Уборка контейнерных площадок

через день

 

2.7

Очистка урн от мусора

через день

 

2.8

Промывка урн

2 раза в месяц

 

2.9

Протирка указателей, очистка от объявлений

5 раз в теплый период

 

2.10

Мойка территории

По мере необходимости

 

2.11

Полив газонов

2 раза в сезон

 

2.12

Стрижка газонов

2 раза в сезон

 

2.13

Подрезка деревьев и кустов, озеленение

по мере необходимости

 

2.14

Очистка и мелкий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

по мере необходимости 

 

2.15

Уборка детских и спортивных площадок

через день

 

III

Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер

 

1,27

1

Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропроводов

2 раза в месяц

 

2

Удаление мусора из мусороприемных камер

через день

 

3

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

 

4

Влажное подметание полов мусороприемных камер

через день

 

5

Уборка мусороприемных камер

через день

 

6

Мойка контейнеров, шибера, нижней части ствола

1 раз в месяц

 

7

Дезинфекция мусоропровода

ежеквартально

 

8

Устранение засоров

по мере необходимости

 

IV

Уборка лестничных клеток

 

1,96

1

Уборка кабин лифтов:

 

 

1.1

Мытье пола кабин лифтов с периодической сменой воды или моющего средства

5 раз в неделю

 

1.2

Влажная протирка стен и дверей кабин лифтов с периодической сменой воды или моющего средства

2 раза в месяц

 

2

Мытье окон

2 раза в год

 

3

Обметание пыли с потолков

1 раз в год

 

4

Влажное подметание лестничных площадок и маршей:

 

 

4.1

Лестничные площадки и марши нижних                   3-х этажей

5 раз в неделю

 

4.2

Лестничные площадки и марши выше                  3-ого этажа

2 раза в неделю

 

4.3

Места перед загрузочными камерами мусоропроводов

2 раза в неделю

 

5

Мытье лестничных площадок и маршей:

 

 

5.1

Лестничные площадки и марши нижних                   3-х этажей

2 раза в месяц

 

5.2

Лестничные площадки и марши выше                  3-ого этажа

1 раз в месяц

 

6

Влажная протирка элементов лестничных клеток:

 

 

6.1

Стены

2 раза в год

 

6.2

Двери

2 раза в год

 

6.3

Подоконники

1 раз в месяц

 

6.4

Перила

1 раз в месяц

 

6.5

Отопительные приборы

1 раз в месяц

 

6.6

Плафоны

2 раза в месяц

 

6.7

Почтовые ящики

1 раз в месяц

 

6.8

Шкафы для электрощитов и слаботочных устройств

1 раз в месяц

 

7

Уборка площадки перед входом в подъезд (в летние месяцы)

5 раз в неделю

 

V

Техническое обслуживание систем внутридомового электроснабжения

 

1,17

1

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

ежемесячно

 

2

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, установок внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

ежемесячно

 

2.1

Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных площадках

1 раз в месяц

 

2.2

Осмотр силовых установок

1 раз в месяц

 

2.3

Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление

2 раза в год

 

2.4

Проверка заземления оболочки электрокабеля

2 раза в год

 

3

Снятие показаний с прибора учета МОП

1 раз в месяц

 

4

Ремонт линейной части и замена ламп уличного освещения

1 раз в квартал

 

5

Поверка рабочего инструмента и С.И.З. электромонтера

2 раза в год

 

6

Поверка трансформаторов тока электрощитовых

1 раз в 3 год

 

7

Обслуживание освещения придомовой территории с использованием автовышки

2 раза в год

0,18

7.1

Замена ламп освещения

по мере необходимости

 

7.2

Замена клемников, дросселей, стартеров, автоматов

по мере необходимости

 

7.3

Ремонт линейной части

по мере необходимости

 

VI

Техническое обслуживание вентиляционных каналов

 

0,16

1

Проведение тех. осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции

Контроль состояния и восстановление антикоррозийной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов.

1 раз в месяц

 

2 раза в год

 

VII

Техническое обслуживание строительных конструкций

 

0,32

1

Проверка состояния помещений подвалов, чердака, входов в подвалы, чердак, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию.

 1 раз в месяц

 

1.1

Подметание чердаков и подвалов без предварительного увлажнения

1 раз в год

 

1.2

Проверка температурно – влажностного режима и воздухообмена на чердаке.

ежемесячно

 

2

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.

по мере необходимости

 

3

Проверка кровли на отсутствие протечек

1 раза в месяц

 

4

Ремонт просевшей отмостки вручную

по мере необходимости

 

5

Замена разбитых стекол и окон, и дверей в помещениях общего пользования (мелкий ремонт)

по мере необходимости

 

6

Регулировка и укрепление входных дверей

по мере необходимости

 

7

Технический осмотр конструкций и отделки зданий

 

 

7.1

Технический осмотр рулонной кровли

2 раза в год

 

7.2

Технический осмотр заполнения дверных и оконных проемов

2 раза в год

 

7.3

Технический осмотр окраски

2 раза в год

 

7.4

Технический осмотр штукатурки, облицовки стен

2 раза в год

 

7.5

Технический осмотр каменных конструкций

2 раза в год

 

8

Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

2 раза в год

 

VIII

Проведение установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования многоквартирного дома

 

0,05

1

Измерение сопротивления изоляции

1 раз в 3 года

 

2

Измерение сопротивления петля фаза нуль

1 раз в 3 года

 

3

Замеры сопротивления изоляции электроплит в квартирах

1 раз в год

 0,13

IX

Обслуживание общедомовых приборов учета

 

0,64

1

Проверка и обслуживание приборов учета воды

по графику

 

2

Проверка и обслуживание приборов учета тепловой энергии

по графику

 

3

Проверка контроля системы регулирования расхода тепла и теплового режима здания и тех. обслуживание приборов системы регулирования тепловой энергии

по графику

 

4

Контроль за работой автоматизированной информационно-измерительной системы.

по графику

 

X

Аварийно- диспетчерское обслуживание

 

1,00

1

Прием и оформление заявок

постоянно

 

2

Ликвидация аварий и неисправностей оборудования сетей КН, ХВС, ГВС, ЦО

постоянно

 

3

Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей электроснабжения

постоянно

 

XI

Дератизация и дезинсекция чердаков и подвалов

 

0,21

1

Дератизация

По мере необходимости

 

2

Дезинсекция

По мере необходимости

 

XII

Услуги ООО "РИЦ"

 

1,60

1

Услуги по начислению, сбору платежей

постоянно

 

2

Предоставление лицевых счетов

постоянно

 

3

Оказание услуг по подготовке и оформлению документов по регистрации и учета граждан

постоянно

 

4

Проверка сверки полноты расчетов

1 раз в месяц

 

XIII

Техническое обслуживание лифтового хозяйства

по графику

3,45

1

Типовое тех. обслуживание лифтов

 

 

2

Круглосуточное аварийно-техническое обслуживание

 

 

3

Оперативный диспетчерский контроль работы лифтов и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифтов.

 

 

4

Проведение технического освидетельствования лифтов

ежегодно

 

5

Санитарная уборка лифтовых кабин

5 раз в неделю

 

5.1

Санитарная уборка машинных помещений лифтов

Ежемесячно

 

6

Поверка и перезарядка огнетушителей в машинных помещениях

1раз в год

 

XIV

 

 

Сбор и вывоз ТБО

- подготовка контейнеров к выгрузке ТБО;
- уборка и дезинфекция мусоросборных камер;
- погрузка и вывоз крупногабаритных отходов;
- сбор отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации.

по графику

2,90

XV

Техническое обслуживание систем отопления

 

1,59

1

Притирка запорной арматуры:

 

 

1.1

Кран

1 раз в год

 

1.2

Клапан вентиля

по мере необходимости

 

2

Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

постоянно

 

3

Ликвидация воздушных пробок в системе отопления:

По мере необходимости 

 

3.1

В стояке

По мере необходимости

 

3.2

В радиаторном блоке

по мере необходимости

 

4

Ремонт кранов регулировки у радиаторных блоков

1 раз в год

 

5

Консервация системы отопления, осмотр системы

1 раз в год

 

6

Мелкий ремонт теплоизоляции

по мере необходимости

 

7

Осмотр системы центрального отопления:

 

 

7.1

Внутриквартирные устройства

1 раз в год

 

7.2

Устройства в чердачных и подвальных помещениях

еженедельно

 

8

Промывка трубопроводов системы центрального отопления

1 раз в год

 

9

Гидравлические испытания трубопроводов системы отопления

1 раз в год 

 

10

Проверка на прогрев отопительных приборов

1 раз в год

 

11

Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно- измерительных приборов, общедомовых приборов учёта, разводящих трубопроводов и оборудования на чердаке, в подвале и каналах.

по мере необходимости

 

12

Поверка и замена вышедших из строя манометров, термометров и других контрольно-измерительных приборов

ежегодно

 

XVI

Техническое обслуживание систем водоснабжения, водоотведения

 

1,11

1

Осмотр системы водоотведения, водоснабжения

еженедельно

 

2

Ремонт водопроводного крана

по мере необходимости

 

3

Набивка сальников

1 раз в год

 

4

Набивка сальников компенсационных патрубков на стояках внутренних водостоков

1 раз в 5 лет

 

5

Уплотнение сгонов

1 раз в год

 

6

Устранение засоров

по мере необходимости

 

7

Очистка труб и фасонных частей от нароста и грязи внутренних водостоков, хозфекальной канализации:

по мере необходимости

 

8

Чистка колодцев и сети наружной (придомовой) канализации вручную

1 раз в квартал

 

8.1

С использованием специальной техники

по мере необходимости

 

XVII

Техническое обслуживание систем пожаротушения

 

0,58

1

Профилактические работы (чистка, смазка, продувка, замена датчиков)

 ежемесячно

 

2

Чистка панелей управления и шкафов

ежемесячно 

 

3

Очистка люков колодцев гидрантов от грязи и снега

по мере необходимости 

 

4

Проверка работоспособности установки

 1 раз в квартал

 

5

Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления

1 раз в 3 года 

 

6

Слив и промывка спринклерных трубопроводов.

  2 раза в год

 

7

Проверка положения запорной арматуры и их функционирования

 ежемесячно

 

8

Проверка функционирования всех автоматов и переключателей по схеме

 ежемесячно

 

9

Гидравлические испытания пожарных гидрантов в составе пожарного трубопровода

2 раза в год 

 

10

Проверка функционирования запорной арматуры пожарных гидрантов, состояние сальников, прокладок и пр.

2 раза в год 

 

11

Перезарядка огнетушителей или замена

ежегодно

 

12

Инструктаж жителей о мерах пожарной безопасности

1 раз в год

 

13

Размещение информационного материала по пожарной безопасности

по мере необходимости

 

XVIII

Техническое обслуживание систем автоматической пожарной сигнализации.

 по графику

 0,42

   XIX

 

Непредвиденные расходы

 

0,05

  
XX

 

Благоустройство

 

              
0,10

1

Обрезка, побелка деревьев

2 раза в год

 

2

Окраска малых архитектурных форм

по мере необходимости

 

3

Окраска перил пандусов

по мере необходимости

 

4

Окраска урн

по мере необходимости

 

5

Очистка от рекламных листов и покраска опор освещения

по мере необходимости

 

 

Итого

 

22,86

ХХI

Текущий ремонт

 

1,00

1

Лестничных клеток

 

 

2

Чердака

 

 

3

Подвала

 

 

4

Машинных помещений

 

 

5

Лифтовых кабин

 

 

6

Дверей

 

 

7

Окон

 

 

8

Мусоросборных камер, уличной контейнерной площадки

 

 

9

Мусороприемных клапанов

 

 

10

Светильников и электрооборудования

 

 

11

Ограждения

 

 

12

Запирающих устройств калиток ограждения

 

 

13

Пешеходных дорожек

 

 

14

Малых архитектурных форм

 

 

15

Оборудование трубопроводов систем отопления ГВС и ХВС

 

 

 

 

ИТОГО

 

          
           23,86

 

 

Собственник                                                                                                                                Директор ООО «Святогор»

____________________/_______________/                                                                                _______________/С.П. Ёлчев/         

 

pril karb 2a