Общество с ограниченной ответственностью "Святогор"

Управляющая организация | г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, 29 | Тел./факс: (8422) 27-24-23

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме и размер платы на 2015 год. Адрес: пр-т Генерала Тюленева, д. 10

Приложение 1
к договору управления

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме и размер платы на 2015 год
                               Адрес: пр-т Генерала Тюленева, д. 10

       

 

№п/п.

Перечень работ (услуг).

Периодичность выполнения работ (услуг).

 

Размер платы за содержание общего имущества, руб./м² в месяц.

I

Управление многоквартирным домом

постоянно

1,80

1.1

Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением документов

 

 

1.2

Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений, а также о лицах, использующих общее имущество на основании договоров

 

 

1.3

Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений для их рассмотрения общим собранием собственников:

 

 

 

- подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности

 

 

 

- подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в пользование иным лицам на возмездной основе

 

 

 

- обеспечение ознакомления собственников помещений с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества

 

 

1.4

Организация собственниками помещений рассмотрения общим собранием вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом:

 

 

 

- уведомление собственников помещений о проведении собрания

 

 

 

- обеспечение ознакомления собственников помещений с информацией и материалами, которые будут рассматриваться на собрании

 

 

 

- подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания

 

 

 

- подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания

 

 

 

- документальное оформление решений, принятых собранием

 

 

 

- доведение до сведения собственников помещений о решениях принятых на собрании

 

 

1.5

Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания:

 

 

 

- определение способа оказания услуг и выполнения работ

 

 

 

-подготовка заданий для исполнителей услуг и работ

 

 

 

- выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

 

 

 

- заключение договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества

 

 

 

- заключение с собственниками и пользователями помещений договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг

 

 

 

- заключение договоров энергоснабжения, теплоснабжения и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа с ресурсоснабжающими организациями, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем

 

 

 

- заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме

 

 

 

- осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества

 

 

 

- ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений

 

 

1.6

Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом

 

 

1.7

Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги:

 

 

 

-ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 

 

1.8

Обеспечение собственниками помещений контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания:

 

 

 

- предоставление собственникам помещений отчетов об исполнении обязательств с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом

 

 

 

- раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации

 

 

 

- прием и рассмотрение звонков, предложений и обращений собственников и пользователей помещений

 

 

 

-обеспечение участия представителей собственников помещений в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в ом числе при их приемке

 

 

II

Уборка территории домовладения

 

2,17

1

     Зимний период:

 

2,92

1.1

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2см

6 раз в неделю

 

1.2

Сдвигание свежевыпавшего снега

6 раз в неделю

 

1.3

Пескопосыпка территории

по мере необходимости

 

1.4

Ликвидация наледи

по мере необходимости

 

1.4.1

Очистка территории от наледи и льда с предварительной обработки хлоридами

1 раз в неделю во время гололеда

 

1.5

Очистка от наледи и льда водосточных труб, крышек люков пожарных колодцев

1 раз в неделю во время гололеда

 

1.6

Подметание территории в дни без снегопада

1 раз в неделю во время гололеда

 

1,7

Подметание ступеней и площадок

6 раз в неделю

 

1,8

Очистка контейнерной площадки в холодной период

через день

 

1,9

Протирка указателей, очистка от объявлений

2 раза в холодный период

 

1,10

Уборка отмосток

1 раз в месяц

 

1,11

Уборка приямков

2 раза в неделю

 

1,12

Очистка урн от мусора

6 раз в неделю

 

1,13

Промывка урн

ежеквартально

 

1,14

Погрузка мусора на автотранспорт вручную

По мере необходимости

 

1,15

Механизированная уборка

по мере необходимости

 

2

     Летний период:

 

1,42

2.1

Подметание территории

6 раз в неделю

 

2.2

Уборка отмосток

2 раза в месяц

 

2.3

Уборка газонов

через день

 

2.4

Уборка приямков

1 раз в месяц

 

2.5

Погрузка мусора на автотранспорт вручную

2 раза в месяц

 

2.6

Уборка контейнерных площадок

через день

 

2.7

Очистка урн от мусора

через день

 

2.8

Промывка урн

2 раза в месяц

 

2.9

Протирка указателей, очистка от объявлений

5 раз в теплый период

 

2.10

Мойка территории

По мере необходимости

 

2.11

Полив газонов

2 раза в год

 

2.12

Стрижка газонов

2 раза в год

 

2.13

Подрезка деревьев и кустов, озеленение

по мере необходимости

 

2.14

Очистка и мелкий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

по мере необходимости 

 

2.15

Уборка детских и спортивных площадок

через день

 

III

Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер

 

1,27

1

Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропроводов

2 раза в месяц

 

2

Удаление мусора из мусороприемных камер

через день

 

3

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

 

4

Влажное подметание полов мусороприемных камер

через день

 

5

Уборка мусороприемных камер

через день

 

6

Мойка контейнеров, шибера, нижней части ствола

1 раз в месяц

 

7

Дезинфекция мусоропровода

ежеквартально

 

8

Устранение засоров

по мере необходимости

 

IV

Уборка лестничных клеток

 

1,96

1

Уборка кабин лифтов:

 

 

1.1

Мытье пола кабин лифтов с периодической сменой воды или моющего средства

5 раз в неделю

 

1.2

Влажная протирка стен и дверей кабин лифтов с периодической сменой воды или моющего средства

2 раза в месяц

 

2

Мытье окон

2 раза в год

 

3

Обметание пыли с потолков

1 раз в год

 

4

Влажное подметание лестничных площадок и маршей:

 

 

4.1

Лестничные площадки и марши нижних                   3-х этажей

5 раз в неделю

 

4.2

Лестничные площадки и марши выше                  3-ого этажа

2 раза в неделю

 

4.3

Места перед загрузочными камерами мусоропроводов

2 раза в неделю

 

5

Мытье лестничных площадок и маршей:

 

 

5.1

Лестничные площадки и марши нижних                   3-х этажей

2 раза в месяц

 

5.2

Лестничные площадки и марши выше                  3-ого этажа

1 раз в месяц

 

6

Влажная протирка элементов лестничных клеток:

 

 

6.1

Стены

2 раза в год

 

6.2

Двери

2 раза в год

 

6.3

Подоконники

1 раз в месяц

 

6.4

Перила

1 раз в месяц

 

6.5

Отопительные приборы

1 раз в месяц

 

6.6

Плафоны

2 раза в месяц

 

6.7

Почтовые ящики

1 раз в месяц

 

6.8

Шкафы для электрощитов и слаботочных устройств

1 раз в месяц

 

7

Уборка площадки перед входом в подъезд (в летние месяцы)

5 раз в неделю

 

V

Техническое обслуживание систем внутридомового электроснабжения

 

1,17

1

Осмотр и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

ежемесячно

 

2

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, установок внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

ежемесячно

 

2.1

Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных площадках

1 раз в месяц

 

2.2

Осмотр силовых установок

1 раз в месяц

 

2.3

Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление

2 раза в год

 

2.4

Проверка заземления оболочки электрокабеля

2 раза в год

 

3

Снятие показаний с прибора учета МОП

1 раз в месяц

 

4

Ремонт линейной части и замена ламп уличного освещения

1 раз в квартал

 

5

Поверка рабочего инструмента и С.И.З. электромонтера

2 раза в год

 

6

Поверка трансформаторов тока электрощитовых

1 раз в 3 год

 

7

Обслуживание освещения придомовой территории с использованием автовышки

1 раз в квартал

0,23

VI

Техническое обслуживание вентиляционных каналов

 

0,16

1

Проведение тех. осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции

Контроль состояния и восстановление антикоррозийной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов.

2 раза в год

 

VII

Техническое обслуживание строительных конструкций

 

0,32

1

Проверка состояния помещений подвалов, чердака, входов в подвалы, чердак, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию.

 

 

1.1

Подметание чердаков и подвалов без предварительного увлажнения

1 раз в год

 

1.2

Проверка температурно – влажностного режима и воздухообмена на чердаке.

ежемесячно

 

2

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.

по мере необходимости

 

3

Проверка кровли на отсутствие протечек

2 раза в год

 

4

Ремонт просевшей отмостки вручную

по мере необходимости

 

5

Замена разбитых стекол и окон, и дверей в помещениях общего пользования (мелкий ремонт)

по мере необходимости

 

6

Регулировка и укрепление входных дверей

1 раз в год

 

7

Технический осмотр конструкций и отделки зданий

 

 

7.1

Технический осмотр рулонной кровли

2 раза в год

 

7.2

Технический осмотр заполнения дверных и оконных проемов

2 раза в год

 

7.3

Технический осмотр окраски

2 раза в год

 

7.4

Технический осмотр штукатурки, облицовки стен

2 раза в год

 

7.5

Технический осмотр каменных конструкций

2 раза в год

 

8

Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

2 раза в год

 

VIII

Проведение установленных измерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования многоквартирного дома

 

0,07

1

Измерение сопротивления изоляции

1 раз в 3 года

 

2

Измерение сопротивления петля фаза нуль

1 раз в 3 года

 

3

Замеры сопротивления изоляции электроплит в квартирах

1 раз в год

 0,13

IX

Обслуживание общедомовых приборов учета

 

0,64

1

Проверка и обслуживание приборов учета воды

по графику

 

2

Проверка и обслуживание приборов учета тепловой энергии

по графику

 

3

Проверка контроля системы регулирования расхода тепла и теплового режима здания и тех. обслуживание приборов системы регулирования тепловой энергии

по графику

 

4

Контроль за работой автоматизированной информационно-измерительной системы.

по графику

 

X

Аварийно- диспетчерское обслуживание

 

1,00

1

Прием и оформление заявок

постоянно

 

2

Ликвидация аварий и неисправностей оборудования сетей КН, ХВС, ГВС, ЦО

постоянно

 

3

Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей электроснабжения

постоянно

 

XI

Дератизация и дезинсекция чердаков и подвалов

 

0,21

1

Дератизация

По мере необходимости

 

2

Дезинсекция

По мере необходимости

 

XII

Услуги ООО "РИЦ"

 

1,60

1

Услуги по начислению, сбору платежей

постоянно

 

2

Предоставление лицевых счетов

постоянно

 

3

Оказание услуг по подготовке и оформлению документов по регистрации и учета граждан

постоянно

 

4

Проверка сверки полноты расчетов

1 раз в месяц

 

XIII

Техническое обслуживание лифтового хозяйства

по графику

3,45

1

Типовое тех. обслуживание лифтов

 

 

2

Круглосуточное аварийно-техническое обслуживание

 

 

3

Оперативный диспетчерский контроль работы лифтов и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифтов.

 

 

4

Проведение технического освидетельствования лифтов

ежегодно

 

5

Санитарная уборка лифтовых кабин

5 раз в неделю

 

5.1

Санитарная уборка машинных помещений лифтов

Ежемесячно

 

6

Поверка и перезарядка огнетушителей в машинных помещениях

1раз в год

 

XIV

 

 

Сбор и вывоз ТБО

- подготовка контейнеров к выгрузке ТБО;
- уборка и дезинфекция мусоросборных камер;
- погрузка и вывоз крупногабаритных отходов;
-сбор отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации.

по графику

2,83

XV

Техническое обслуживание систем отопления

 

1,59

1

Притирка запорной арматуры:

 

 

1.1

Кран

1 раз в год

 

1.2

Клапан вентиля

по мере необходимости

 

2

Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

постоянно

 

3

Ликвидация воздушных пробок в системе отопления:

По мере необходимости 

 

3.1

В стояке

По мере необходимости

 

3.2

В радиаторном блоке

по мере необходимости

 

4

Ремонт кранов регулировки у радиаторных блоков

1 раз в год

 

5

Консервация системы отопления, осмотр системы

1 раз в год

 

6

Мелкий ремонт теплоизоляции

по мере необходимости

 

7

Осмотр системы центрального отопления:

 

 

7.1

Внутриквартирные устройства

1 раз в год

 

7.2

Устройства в чердачных и подвальных помещениях

еженедельно

 

8

Промывка трубопроводов системы центрального отопления

1 раз в год

 

9

Гидравлические испытания трубопроводов системы отопления

1 раз в год 

 

10

Проверка на прогрев отопительных приборов

1 раз в год

 

11

Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно- измерительных приборов, общедомовых приборов учёта, разводящих трубопроводов и оборудования на чердаке, в подвале и каналах.

по мере необходимости

 

12

Поверка и замена вышедших из строя манометров, термометров и других контрольно-измерительных приборов

ежегодно

 

XVI

Техническое обслуживание систем водоснабжения, водоотведения

 

1,11

1

Осмотр системы водоотведения, водоснабжения

еженедельно

 

2

Ремонт водопроводного крана

по мере необходимости

 

3

Набивка сальников

1 раз в год

 

4

Набивка сальников компенсационных патрубков на стояках внутренних водостоков

1 раз в 5 лет

 

5

Уплотнение сгонов

1 раз в год

 

6

Устранение засоров

по мере необходимости

 

7

Очистка труб и фасонных частей от нароста и грязи внутренних водостоков, хозфекальной канализации:

по мере необходимости

 

8

Чистка колодцев и сети наружной (придомовой) канализации вручную

1 раз в квартал

 

8.1

С использованием специальной техники

по мере необходимости

 

XVII

Техническое обслуживание систем пожаротушения

 

0,52

1

Профилактические работы (чистка, смазка, продувка, замена датчиков)

ежемесячно 

 

2

Чистка панелей управления и шкафов

ежемесячно 

 

3

Очистка люков колодцев гидрантов от грязи и снега

по мере необходимости 

 

4

Проверка работоспособности установки

1 раз в квартал 

 

5

Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления

 1 раз в 3 года

 

6

Слив и промывка спринклерных трубопроводов.

2 раза в год  

 

7

Проверка положения запорной арматуры и их функционирования

 ежемесячно

 

8

Проверка функционирования всех автоматов и переключателей по схеме

 ежемесячно

 

9

Перезарядка или замена огнетушителей

1 раз в год

 

10

Гидравлические испытания пожарных гидрантов в составе пожарного трубопровода

2 раза в год 

 

11

Проверка функционирования запорной арматуры пожарных гидрантов, состояние сальников, прокладок и пр.

2 раза в год 

 

XVIII

Техническое обслуживание систем автоматической пожарной сигнализации.

По графику 

 0,42

   XIX

 

Непредвиденные расходы

 

0,11

  
XX

 

Благоустройство

 

              
0,10

1

Обрезка, побелка деревьев

2 раза в год

 

2

Окраска малых архитектурных форм

по мере необходимости

 

3

Окраска перил пандусов

по мере необходимости

 

4

Окраска урн

по мере необходимости

 

5

Очистка от рекламных листов и покраска опор освещения

по мере необходимости

 

 

 

ИТОГО

 

          
           22,86

 

 

Собственник                                                                                                                                    Директор ООО «Святогор»

 

_________________/____________________________/                                                                _______________/С.П. Ёлчев/

 

pril tul 10